大河日报记者陈军
具体而言，在保障工业进步用地方面，《计划》提出各地在编制国土空间规划时，要以高于城市建设用地总规模25%的比率划定工业用地保护红线，力争达到30%。增加省级年度土地借助计划，确保工业项目列入省先进制造业和新兴产业四大名单。鼓励通过增减挂钩方法保护工业项目用地，增减挂钩周转指标要有保障；凡地址选择在各类园区、产业集群的，每一个县(市、区)保证“先建后拆”500亩的收购配额；对于年度优质进步考核评价前10位的产业集群，每项勉励用地计划指标为500亩。假如项目为策略性新兴产业，节省集约用地，土地出让底价可实行最低限价标准的70%；对于符合有关规划且不改变作用与功效的现有工业用地，如通过厂房加层、旧厂房改建、内部布置等方法提升土地借助率和容积率。地价不会提升.7月6日，河南自然资源厅发布了包括10项具体手段的“万人帮万家企业”计划(以下简称《计划》)。
在支持工业企业转型升级方面，《计划》提出，对符合有关规划且不改变作用与功效的现有工业用地，通过厂房加层、旧厂房改造、内部整理等方法，提升土地借助率，增加容积率，不提升地价。工业企业可以在不改变土地用主体的首要条件下，借助现有房产开发新业态、革新商业模式、拓展线上线下融合业务，五年内可按原作用与功效和土地权利种类继续用土地。在减少工业企业用地本钱方面，《计划》明确表示，若是策略性新兴产业项目，且用地节省集约，可按当地土地对应的工业用地最底价标准的70%实行土地出让底价。对于已出让的工业用地，因新冠疫情影响，企业未按期支付土地价款的，经出让方赞同，支付期限可适合延长，并可免收相应的滞纳金。
除此之外，针对土地范围历史遗留的棘手问题，《计划》提出，2026年底前批准的招商引资产业项目用地，由县级以上政府组织确定，符合国土空间规划和产业准入政策，经营情况好，亩产效益高，营业额好，可从项目作为出让起始时间开始，合理确定出让底价，协议健全土地用手续，办理不动产登记。为提高企业土地筹资能力，《计划》提出在遵守法律法规和出让协议约定，不损害公共利益和有关权利人合法权益的首要条件下，充分保障土地出让买卖自由。允许高标准厂房在不改变其功能和土地作用与功效的状况下，根据建筑物、楼层等固定边界进行划分、出售和登记。在债权债务协议符合法律法规的首要条件下，自然人和企业均可将房产抵押登记为抵押权人。建设用地用权连同地上建筑物、其他附着物，可以依法设立多次抵押。划拨国有建设用地用权未经批准办理抵押登记的。
来源：大河推广客户端编辑：王月